多家银行暂停房贷，究竟为何？

近期房贷紧张引起高度关注，各大银行风纷纷暂停房贷，先是招行再是深圳和广州两大分行，光大银行在广深也都停贷，另外长三角好多银行也出现了停贷现象，就连工农中建四大行现在房贷放款的周期也拉长至一个月，而且最后批款情况也未可知。

01房贷紧央妈政策调控

房贷紧缩，究竟为何？主要原因是去年底时，央妈官宣房贷要进行集中管理，而且设置了房地产类的贷款占全部贷款的比重，以及个人住房贷款的余额占一家银行全部贷款比重，这两个比重有两条红色上限。具体红线标准如下图。

如此一来就意味着不论个人买房按揭贷款还是房地产企业盖房子的贷款均受此限制。所以银行不是没钱贷款，也不是要停止房贷。而是没有额度，只能暂停接单，待额度有空间了再进行房贷开放。

02银行现状

由于之前房贷对于银行来说是绝对的低风险的好生意，银行则是能放就放，必读一度达到全部贷款总额的6成。红线一出，银行受最高40%的限制，发现房贷严重超标，很多银行没办法，只能先结清之前的房贷，待降到规定红线之内，才可以再进行房贷批款。

03房贷紧缩导致的房地产现状

那很多人就疑惑了，现在到底是不是买房的时候呢。对于购房刚需的人员来说，抓紧时间购买吧。很多人为了买房都是赌上家底，凑个首付，后面全指望按揭贷款。今年开年都这么紧张了，后面排队等房贷的可能会越来越多。对于想要全款支付的土豪，不妨试试延后再买，说不定会有大优惠。

另外今年交易房子的买家，要做好延迟收房的准备。因为银行个人房贷变缓，给开发商也一样会变慢，盖楼进度肯定会受到影响。卖房的房东也要做好收款慢的心理准备，可以多收点保证金，以防房贷批不下来造成损失。

还有部分人想改善住房条件，便想着找某些机构借过桥资金周转，等房贷下来后再填坑。但目前情况来看，贷款还真不一定下得来。所以提醒您千万不要借过桥资金。

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